Rok u kojem tvrtka “Fraternitas” iz Kaštel Starog, u vlasništvu Darka Bošnjaka, treba na ime kupovnine uplatiti 5,38 milijuna kuna za nekadašnju vinariju i skladište “Dalmacijavina” u stečaju, smještene u luci u Starome, još traje.
Istekao je, međutim, rok za žalbe ostalih sudionika javne dražbe na rješenje sutkinje Općinskog suda u Splitu Jermine Dujmović-Živković kojim je objekt poznat i pod nazivom “Vinalko” dosudila upravo “Fraternitasu”. Zakonski rok iskoristila je stečajna upraviteljica Natalija Mladineo i žalbu izjavila u ime “Dalmacijavina” kao ovršenika.
Žalba se odnosi na dinamiku dražbovanja jer su, kako je obrazloženo, tvrtka “Pražen putovanja” Marija Pražena iz Brodarice kod Šibenika i Jure Ivanović iz Livna (BiH) u zadnjem satu dražbovanja cijenu nekretnine podigli na 44,52 milijuna kuna, pojedinačnim ponudama u razmacima od četiri do deset sekundi što je sve druge uplatitelje jamčevine onemogućilo da se uključe.
Kad su izdražbovali cijenu, Pražen pa onda i Ivanović su odustali od plaćanja kupovnine, što je, navodi se, zloporaba prava dražbovanja.
Prema neslužbenim informacijama, žalba “Dalmacijavina” nije i jedina. Svoje pravo, doznajemo, iskoristili su još neki sudionici dražbe. Osim “Dalmacijavina”, sudionici su i splitski odvjetnik Vinko Samardžić koji je i pokrenuo ovrhu nad “Vinalkom” radi naplate potraživanja od 3,3 milijuna kuna, kao i deset natjecatelja koji su bili uplatili jamčevinu od 533 tisuće kuna.
Žalbe su se dakle nanizale unatoč tomu što sutkinja Dujmović-Živković nije uvažila dvije koje su na proces uputili trgovačka tvrtka “Ribola” i poduzetnik Mateo Teo Juradin, na što se osvrnula u rješenju o dosudi nekretnine “Fraternitasu”. Sutkinja je pritom navela kako “osim paušalnih navoda o međusobnom dogovoru navedenih troje ponuditelja valjanih ponuda radi ostvarenja zlouporabe prava na dražbovanje omogućavanjem kupovine nekretnine eliminacijom preostalih sudionika, te stjecanja nekretnine po znatno nižoj cijeni od tržišne vrijednosti, nikakvih dokaza ovaj sud nije našao”.
Žalbe će u drugom stupnju rješavati Županijski sud. Doznajemo, međutim, da su uz neke nove žalbe priložena rješenja Visokog trgovačkog suda (VTS) koji je u sličnim predmetima “srušio” dosude poput ove treće na Općinskom sudu u Splitu.
Što više, navodno je VTS dao naputak općinskim sudovima da sami “ruše” ovakve dosude. Imajući u vidu navedeno, nameće se zaključak da će nadležni sudovi imati još puno posla prije nego što nekadašnji “Vinalko” pravomoćno promijeni vlasnika unatoč činjenici što su nekadašnje vinsko skladište i prodavaonica u Kaštel Starom, podsjetimo, prodani već na prvom javnom elektroničkom dražbenom ročištu, održanom od 16. studenoga do 1. prosinca prošle godine u Financijskoj agenciji (Fina).
“Fraternitas” je tada ponudio treći po visini iznos od 5,38 milijuna kuna, dok je početna cijena iznosila 4,26 milijuna kuna (569.292 eura). Riječ je, dakle, o cijeni neusporedivo manjoj u odnosu na prve dvije koje su 10 i pol puta više od početne.
Uplatiteljima je jamčevina vraćena, svima osim tvrtki “Pražen putovanja”, koja nije obavila uplatu pa joj je narodski rečeno “propala”. Jamčevina je, međutim, vraćena i Ivanoviću iako ni on nije uplatio kupovninu. Na naš upit kako se to dogodilo, s Općinskog suda dobili smo odgovor da je sve urađeno po zakonu.
– Jamčevina nije vraćena tvrtki “Pražen putovanja” jer je njihova ponuda prihvaćena (isti su ponudili najveću cijenu od 44,52 milijuna kuna) slijedom čega je donijeto rješenje o dosudi 22. prosinca 2021., a sve sukladno Ovršnom zakonu. Ostalim ponuditeljima čija ponuda tim rješenjem o dosudi nije prihvaćena jer su ponudili nižu cijenu, vraćena je jamčevina sukladno Ovršnom zakonu.
Slijedom iznijetog, za istaknuti je da je sudac dužan na temelju odredaba Ovršnog zakona naložiti Agenciji vraćanje jamčevine, bez diskrecijske ovlasti suca da odluči hoće li to učiniti ili neće onima čija ponuda nije prihvaćena, a u konkretnom slučaju svim ponuditeljima osim tvrtki “Pražen putovanja” – navedeno je u odgovoru.
(Ne)opravdano velik interes za lokaciju?
Prema Generalnom urbanističkom planu Kaštela lokacija gdje se sada nalazi poslovno-skladišna zgrada, kako je nekretnina opisana u pozivu za dražbu, ima oznaku M6 – mješovita namjena – povijesne jezgre, stambena, poslovna, javna i društvena.
izvor: slobodnadalmacija.hr
